bbkoedam

BBKoedam - 5/5 vakwerk!

Peter is echt een professional met een zeer ervaren team van vakmensen om hem heen. Hij heeft in 2 maanden een casco pand omgebouwd tot high end massage studio. Van a tot z. Wanden, electra, loodgieterwerk, maatwerk meubels, vloer, alles.

In 2 maanden tijd is dat echt een topprestatie! Midden in het centrum van Utrecht, wat ook de nodige uitdagingen gaf en waarvoor hij telkens creatieve oplossingen wist te bedenken.

De communicatie is altijd goed geweest. Ik kan Koedam van harte aanbevelen!

Goede aannemer.

BbKoedam heeft de verbouwing perfect uitgevoerd, goed overleg en vakkundige onderaannemers.

Fijne aannemer die werkt met vakmensen

Peter heeft onze eind 19e eeuwse woning compleet gerenoveerd. Qua indeling is het helemaal op de schop gegaan (incl constructie), de woning is geïsoleerd volgens huidige maatstaven en we zijn van het gas af. Het huis heeft het oude karakter behouden, maar met het comfort van een nieuwbouw woning.

We hadden tekeningen laten maken door een architect, maar eigenlijk nog niet goed nagedacht over de details en technische kant van de verbouwing. Peter heeft hier heel erg goed bij geholpen. Hij heeft veel kennis van zaken en minstens zo belangrijk; hij heeft een groot netwerk van vakmensen waar hij mee werkt en die goed kunnen meedenken.

Wij waren positief verast over hoe snel Peter kan schakelen. Op een vrijdagmiddag besloten we toch de keldervloer te willen isoleren, en maandagochtend stond er een compleet team klaar om de oude vloer eruit te slopen. Hierdoor is onze verbouwing, ondanks het nodige meerwerk, binnen de afgesproken tijd afgerond.

Door Peter en vakmensen waarmee Peter werkt, wonen we in een prachtige woning die helemaal naar onze wens is.

Koedam zeer vakkundig, snel, vriendelijk en meedenkend!

Koedam heeft ons jaren 30 huis volledig renoveert, uitgebouwd en verduurzaamd begin 2023.

Al in het offerte traject bleek Peter Koedam een aanpakker, zeer veel verstand van zaken en praktische oplossingen (dacht goed mee). Zijn prijs was marktconform maar zeer groot voordeel voor ons dat hij, binnen enkele maanden kon starten, en de grootse verbouwing in een relatief kort tijdsbestek kon realiseren.

Daar waar anderen 8 maanden inschatten, kon Koedam dit in 4,5 maand.

Koedam is een man van zijn woord, een vriendelijke aanpakker en altijd meedenkend en zeer schappelijk.

Door zijn snelheid en vakkundige planning werden wij goed achter de broek gezeten om keuzes te maken. Dat hielp ons en kwam ook de doorlooptijd ten goede.

De kwaliteit is zeer goed. De partijen waar Koedam mee samenwerkt zijn allemaal netjes, beleefd, vriendelijk en harde werkers. Werken lange dagen, korte pauzes maar hebben duidelijk ook lol in hun werk, en na de werkdag werd alles netjes aangeveegd.

Alles verliep volgens plan, binnen de verwachte doorlooptijd, en we zijn zeer tevreden over het eindresultaat.

Ik zal zo, zonder aarzelen, weer met Peter en z'n team samenwerken en beveel Koedam dan ook van harte aan!!

Maakt van uw woondroom een nachtmerrie!

BB Koedam is volgens de KvK geen aannemer en hanteert geen Bouwgarant. Met als gevolg dat wij
inmiddels al anderhalf jaar én de komende maanden nog in de ellende zitten. BB Koedam; maakte
van onze woondroom een nachtmerrie!

Koedam wilde alleen een overeenkomst aangaan waarin veel stelposten waren opgenomen. Dit blijkt
een 1e valkuil. De achteraf gefactureerde posten liggen nl. 2 tot 5 keer hoger dan door mij gevonden
marktprijzen. Onderliggende declaraties van ingehuurde partijen krijg je desgevraagd niet te zien,
noch een onderbouwde specificatie.

Nu zochten wij niet de goedkoopste aannemer, maar kwaliteit. Inmiddels 125.000 euro armer bleek
het werk van Koedam echter serieuze gebreken te vertonen. Knullig werk waar andere professionals zelfs om moeten lachen kwalificeert Koedam echter als ‘inderdaad niet zo'n charmante oplossing’. En
overeengekomen werk dat hem gaandeweg niet uitkomt doet hij zonder overleg niet. Hij verrekent
dat dan eigenhandig op een voor hem gunstige wijze.

Koedam liet onze woning achter met +40 gebreken, o.m. zonder werkend toilet of badkamer. De
woning werd door een onafhankelijke schade expert gekwalificeerd als ‘niet geschikt voor bewoning’.
Toch stond Koedam op oplevering. Om op de door hem voorgestelde opleverdatum echter voortijdig het hazenpad te kiezen. Een volgende door hem voorgestelde opleverdatum zegde hij zonder toelichting af. En vervolgens bleek een oplevering niet meer mogelijk.

Door met een opleverdatum te komen, wilde Koedam betaling afdwingen van de - aan een opleverdatum gerelateerde - laatste termijn én eindtermijn. Daarbij voorbijgaand aan de voorwaarde dat het werk daartoe wel voor 90% resp. 100% af dient te zijn.

Zonder ooit aan te geven dat hij het werk opschort, is Koedam simpelweg nooit meer komen opdagen. Op ons wanhopige aanbod om de geëiste vooruitbetalingen dan maar alvast op een
derdenrekening te zetten, volgde een grove schoffering van mijn vrouw. Een door ons voorgesteld
mediation traject vond eveneens geen gehoor. Ook brieven vanuit de rechtsbijstand mochten niet baten.

Ondertussen bleek de overeenkomst ontbinden en een andere aannemer inschakelen geen optie.
Koedam moet de kans krijgen om te herstellen en kwam domweg geen kennis nemen van de
gebreken.
Het duurde vervolgens een half jaar voordat een ingeschakelde schade expert een inspectierapport van 30 pagina's (!) afrondde.

Door de eenzijdig opgestelde algemene voorwaarden en het vooropgezet benutten van juridische
geitenpaadjes zag Koedam ondertussen juridische mogelijkheden om naast de al getoucheerde 125K ook nog betaling te eisen voor het herstelwerk dat inmiddels door derden was gedaan t.b.v. provisorische bewoning, als ook van overeengekomen werk waar hij niet eens aan begonnen is. Dat wij in ons huis zijn gaan wonen legt hij nl. uit als dat we de verbouwing hebben aanvaard.

Een volgende juridische omstandigheid is het gebrek aan consumentenbescherming en het risico dat je loopt op een gerechtelijke dwaling. Er is nl. een tekort aan rechters in Nederland en beschikbare rechters worden toegewezen aan grotere zaken dan 30K. Onze zaak werd toegewezen aan een rechter in opleiding. Een geflopte echtscheidingsadvocate die niet op haar taak berekend bleek en in het geheel niets van bouwrecht wist. Zij koos voor de gemakkelijke weg door het expertiserapport niet mee te nemen in haar oordeel, met als reden dat dit te laat was verschenen.

Omdat de incompetentie van de rechter overduidelijk was, gingen we akkoord met een schikkingsvoorstel van Koedam. (Dit n.a.v. het verzoek van de rechter om tot een middeling te komen.) De rechtbanksoap werd compleet toen Koedam zijn eigen voorstel zonder enige toelichting doodleuk weer introk.

Het oordeel was dus aan de 'rechter' en haar ijzerheinige interpretatie van de letter van de wet, volledig voorbijgaand aan de context en de geest van de wet.

Een hoger beroep traject wilde onze rechtsbijstandverzekeraar niet financieren. De resterende hoogte van onze dekking was hiertoe ontoereikend. En de hiermee gepaard gaande juridische kosten zouden het verder te eisen bedrag overschrijden.

We laten de verbouwing inmiddels in eigen beheer afmaken. Volgens planning neemt dit een een half jaar in beslag, aangezien er in álle 11 de ruimtes gebreken resteren die bovendien álle werkzaamheden omvatten: installatiewerk, loodgieterswerk, electriciteit, tegelen, timmerwerk,
stucen, schilderen, glaszetten, enz. enz. We krijgen dus alle disciplines nóg een keer of wat over de vloer en zitten al die tijd in de rotzooi waarmee Koedam ons heeft laten zitten.

We zijn dus 1,5 jaar gegijzeld in ons eigen huis - dat half af is - en tienduizenden euro's extra kwijt. En vervolgens zitten we nóg een 1/2 jaar in verbouwing.